VOTRE BIEN SUR SON MARCHE IMMOBILIER.
VOTRE BIEN SUR SON MARCHE IMMOBILIER.
- Le fonctionnement du marché.
Estimer un bien immobilier consiste à évaluer son prix du marché
La valeur de votre bien est directement déterminée par :
Le nombre de personnes potentiellement intéressées par votre bien et leur capacité financière en l'occurrence la demande
Le nombre de biens similaires au vôtre et en vente au même moment en l'occurrence l'offre.
C'est le rapport entre l'offre et la demande pour ce type de bien virgule sur une zone de marché précise qui permet de déterminer le prix du marché.
- Le prix du marché.
Le prix du marché se situe dans la zone d'équilibre entre l'offre et la demande, là où s'opère la majorité des transactions. Au-dessus ce sont des prix optimistes : il existe des biens à vendre à ce prix, mais peu d'acquéreurs les achètent.
Au-dessous, ce sont des prix pessimistes : les acquéreurs disposant de ce budget existent mais les vendeurs sont rares à accepter de vendre à ce prix.
- Notre méthode d’estimation.
À l'image d'un diagnostic médical, une estimation fiable d'un bien immobilier ne peut pas venir seulement d'un un algorithme ou d'un logiciel.
Elle ne peut pas venir non plus d'une impression subjective qui variera d'une personne à l'autre.
LES DONNEES DE MARCHE
Une bonne estimation doit s'appuyer d'abord sur des données objectives, celle du marché local et spécifique de votre bien :
L'offre : il s'agit des biens actuellement en vente, comparable au ventre et avec lesquels il serait potentiellement en concurrence : ceux qui ont été mis en vente récemment, autant que ceux qui sont en vente depuis plusieurs mois et qui ne trouvent pas d'acquéreur.
Les ventes : c'est-à-dire les transactions de biens comparables au vôtre qui ont été effectuées récemment.
La demande : elle est constituée des acquéreurs qui recherchent actuellement un bien comme le vôtre avec leurs projets et leurs capacités financières. Leur nombre et leur évolution permettent d'évaluer la tendance des transactions à venir.
: ces surfaces, ces prestations, son exposition, son quartier et cetera hé tout ce qui peut être un atout pour la vente ou un frein à l'achat.
L’ANALYSE D’UN EXPERT LOCAL
Une estimation fiable doit également s'appuyer sur l'expertise professionnelle et humaine de celui :
- qui connaît en détail chacun des biens mis en vente et vendus sur son secteur d'activité
- qui rencontre au quotidien ses acquéreurs et entend leurs remarques sur les biens qu'ils visitent.
C'est la force de notre équipe : nous avons la capacité d'effectuer une analyse précise de toutes les données de marché disponibles, et donc de vous donner un éclairage avisé sur la valeur de votre bien.